Negocjować cenę mieszkania możesz na dobrą sprawę w każdym przypadku. Nie ma znaczenia, czy kupujesz na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Zawsze istnieje szansa na obniżenie ceny mieszkania, więc warto o nią zawalczyć. Najpierw jednak warto dowiedzieć się, co możesz wykorzystać przy negocjacji ceny mieszkania z deweloperem. 

Czy możesz negocjować cenę mieszkania?

Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością zainwestowania niemałych środków. Nie ma tutaj znaczenia, czy dysponujesz gotówką, czy planujesz kredyt, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Z szansy zmianę ceny mieszkań zawsze warto skorzystać. Negocjacje cenowe dopuszczalne są w każdym przypadku i właściwie sprzedaż mieszkań (szczególnie w przypadku deweloperów) zawsze dopuszcza pewne pole do negocjacji. Nie zawsze musi to oznaczać obniżenie ceny za metr. W ramach negocjacji z deweloperem możesz uzyskać:

• komórkę lokatorską lub miejsce parkingowe w bardziej atrakcyjnej cenie lub w gratisie,
• atrakcyjny, opowiadający ci harmonogram płatności,
• redukcję kosztów notarialnych, które wyjściowo są po twojej stronie,
• rabat na czynsz (np. w pierwszych kilku miesiącach po wprowadzeniu się),
• lepsze wykończenie mieszkania.

Co ma wpływ na ceny mieszkania?

Specjaliści przeprowadzający odbiory mieszkań Wrocław pokazują, że to, ile rabatu jest w stanie udzielić deweloper, z reguły zależy od twojej argumentacji. Z pewnością może ci pomóc:

• odwołanie do niższych cen u konkurencji (tylko musisz być ich pewien).
• wskazanie na braki, wady okolicy, w której mieści się nieruchomość (np. dłuższa droga do najbliższego przystanku autobusowego, brak szkół w pobliżu, hałas itd.)
• wskazanie na niedoskonałości w wykonaniu mieszkania (na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym bezcenną pomocą tutaj okazać się może rzeczoznawca, który bezstronnie

Kupno mieszkania od dewelopera — negocjacje przy odbiorze

Obniżyć cenę mieszkania najłatwiej w momencie negocjacji zakupowych. Ofertę dewelopera można wtedy jeszcze stosunkowo łatwo obniżyć, zawalczyć o komórki lokatorskie w cenie lub inne udogodnienia. Jeśli podpiszesz umowę przedwstępną, trudniej będzie ci już później negocjować. Czy to oznacza, że musisz przyjąć mieszkanie, nawet jeśli zauważysz w nim niedoskonałości lub braki? Oczywiście nie — natomiast deweloper najczęściej w momencie ich wskazania przy odbiorze zobowiąże się do ich usunięcia, natomiast ceny mieszkania raczej nie będzie gotów obniżać. Także i na tym etapie warto jednak o pomoc poprosić rzeczoznawcę, który w kompleksowy sposób oceni poziom wykończenia inwestycji.

Tekst partnerski

Data publikacji 23.02.2023 r.