Kredyt mieszkaniowy to zobowiązanie długoterminowe, najczęściej trzydziestoletnie. Wielu  z nas musi go prędzej czy później zaciągnąć. Już co dziesiąty właściciel mieszkania w Polsce kupił je na kredyt, choć wciąż jest to jednak wynik czterokrotnie niższy niż unijna średnia. Warto więc się zastanowić kiedy oraz na jakich warunkach taki kredyt zaciągnąć.

Te najistotniejsze warunki wpływające na cenę kredytu to: oprocentowanie, czyli suma marży bankowej i tzw. indeksu Wibor a także prowizja za udzielenie czy dodatkowe ubezpieczenia, np. na życie czy nieruchomości (nie zawsze obowiązkowe).

Warto skorzystać z usług dobrych i uczciwych firm doradczych

Kluczowa jest z pewnością wysokość marży bankowej, ponieważ jest ona ustalana raz na cały okres kredytowania i jest negocjowana po wydaniu przez bank pozytywnej decyzji kredytowej, przed podpisaniem umowy kredytowej. Zdecydowana większość banków dopuszcza negocjację marży i zawsze trzeba próbować ją obniżyć. W tym celu warto korzystać z usług dobrych firm doradztwa finansowego, a to dlatego, że dobry doradca, ekspert takiej firmy dysponuje wiedzą jakie parametry kredytu można w jakim banku negocjować i do jakiego poziomu. Doradcy takich firm zazwyczaj składają wnioski kredytowe swoich klientów do kilku banków, a to dodatkowo daje im przewagę w negocjowaniu parametrów kredytu. Nie korzystałbym na pewno z usług firm doradztwa finansowego, które pobierają od klienta dodatkową prowizję za złożenie wniosków kredytowych do banków.

Ekspert kredytowy nie może ood nas pobierać prowizji 

Warto również pamiętać, że zgodnie z ustawą z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, ekspert kredytowy nie może pobierać od klienta żadnej prowizji za pomoc w załatwieniu kredytu mieszkaniowego w banku. Firmy doradcze mają podpisane umowy z bankami i to banki ich wynagradzają. Ich wynagrodzenie nie jest kosztem parametrów kredytu Klienta. Banki muszą korzystać z usług firm doradztwa finansowego, gdyż same nie są w stanie pozyskać aż tylu Klientów na kredyty ilu potrzebują. Nie jest jednak wykluczone, że udając się samemu bezpośrednio do banku, można znaleźć dla siebie świetną ofertę kredytową.

Teraz jest dobry czas na wzięcie kredytu na mieszkanie lub na budowę domu

Trwa okres pandemii koronawirusa i mamy koniec kwietnia 2020 roku. Stopy procentowe są na rekordowo niskich poziomach a to zachęca do brania kredytu. Ten okres może długo nie potrwać. Głowna stopa procentowa została obniżona aż o 1%, a obniżka ta jest związana głównie z pandemią koronawirusa. Mamy także obecnie w bankach jeszcze przyzwoite marże, ale nie potrwa to zbyt długo. Ze względu na obniżkę stóp procentowych banki będą chciały zrekompensować niższe wpływy z płaconych przez Klientów rat kredytowych właśnie podwyższając główną składową oprocentowania czyli marżę kredytową.

Najniżej oprocentowany kredyt

Pocieszającym w tym wszystkim jest to, że kredyt mieszkaniowy czy jak inni nazywają kredyt hipoteczny, to wciąż najniżej oprocentowana pożyczka bankowa i to się nie zmieni – wszak to dla banków najlepiej zabezpieczony produkt, gdyż bank automatycznie staje się wierzycielem hipotecznym naszego mieszkania (lub domu).

Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania związane z kredytami mieszkaniowymi to chętnie na nie odpowiem. Proszę o kontakt:

kontakt@pawelmajewicz.pl lub https://www.facebook.com/pawel.majewicz

Autor: Paweł Majewicz

Paweł Majewicz – prywatny przedsiębiorca, komentator wydarzeń gospodarczych w stacjach telewizyjnych, magister ekonomii, absolwent studiów podyplomowych Master of Business Administration (MBA) na kierunku: Przedsiębiorczość.

Data publikacji: 2020/05/02