Tak powstawały budynki lubańskiej SM

To już 50 lat!

Różne pamiętamy daty. Jedne same stanowią historię, w innych ważniejsze są wydarzenia, które przyszły po nich. W naszym spółdzielczym gronie pamiętamy o tamtych pionierskich czasach oraz staramy się wyciągnąć wnioski, aby dotychczasowe dokonania nie poszły w zapomnienie. Dowodem powyższego będą uroczyste obchody jubileuszu 50-lecia Spółdzielni Mieszkaniowej w Lubaniu.

Warto przypomnieć „życiorys” naszej Spółdzielni od jej początków do dnia dzisiejszego.

I tak w 20 lat po zakończeniu wojny, gdy tylko powstały warunki prawne grupa pionierów spółdzielczości postanowiła założyć Powiatową Spółdzielnię Mieszkaniową „Nadzieja”. Było to 3 października 1965 r. Tak istotne przedsięwzięcie mieszkaniowe mogło ziścić się w Lubaniu, gdyż trafiło na podatny grunt umożliwiający uzyskanie mieszkań o lepszym standardzie, a także była to szansa rozwiązywania problemów mieszkaniowych dla następnych pokoleń.

Na początku było 345 założycieli, którzy zebrali się w Domu Kultury „Włókniarz” przy LZPB (dziś: ul. Armii Krajowej). Na zebraniu założycielskim wybrano 9-osobową Radę Nadzorczą, której przewodniczącym został p. Kazimierz Meissner. Powołała ona 5-osobowy Zarząd z prezesem Kazimierzem Piwowarkiem. Kolejnymi prezesami byli: Kazimierz Meissner (1968-1970); Henryk Pelc (1970-1973); Jan Harapin (1973-1974); Józef Michalski (1974-1980); Edmund Kryger (1980-1986). A od 1 grudnia 1986 roku prezesem Zarządu Sp-ni Mieszkaniowej w Lubaniu jest Marian Kwolik.

W pracach kolejnych organów samorządowych spóldzielni udział brali członkowie założyciele. Świadczyło to o ich zaangażowaniu w sprawy spółdzielcze i kontynuowana tym samym była „ciągłość pokoleniowa” władz spółdzielni. To oni tworzyli i nadal tworzą jej historię. Są to m.in. Ignacy Bednarz, Czesław Cerkanowicz, Jan Guła, Henryk Heinze, Henryk Kaczor, Zdzisław Kilanowski, Anna Kiszka, Mieczysław Motor, Maria Bohdan Orpiszewski, Zbigniew Paluch, Paweł Płuciennik, Kazimierz Podkowiński, Henryk Sławiński, Józef Słowiński, Stanisław Wisłocki, Lucjan Żełabowski. Większość z nich pełniła funkcje przez kilka kadencji i otrzymała wyróżnienia i odznaczenia spółdzielcze.

W historii Spółdzielni należy wyeksponować takie zdarzenia jak:

* zmiana nazwy spółdzielni, tj. odejście od przymiotnika „powiatowa” po administracyjnej reorganizacji kraju w 1975 r. oraz skreślenie w nazwie „Nadzieja” w 1979 r.

* wyodrębnienie się samodzielnych spółdzielni: w 1982 r. w Zawidowie (85 mieszkań), w 1985 r. w Leśnej (168 mieszkań), w 1990 r. w Lubaniu (12 mieszkań),

* powstanie w 2010 r. w Olszynie dwóch wspólnot mieszkniowych (22 mieszkania).

Realizacja planów inwestycyjnych spółdzielni:

÷ 1975 r.          – 656 mieszkań

1976 – 1980        – 543 mieszkań

1981 – 1985        – 507 mieszkań

1986 – 1992        – 390 mieszkań

Oprócz budowy bloków mieszkalnych realizowane było budownictwo towarzyszące, drogi z parkingami, place zabaw, zieleń.

W latach 90 Spółdzielnia Mieszkaniowa w Lubaniu zaprzestała działalności inwestycyjnej i działalność spółdzielni została ukierunkowana na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, a w szczególności na rzecz termomodernizacji budynków.

Tak wyglądają dzisiaj

Dziś zasoby Spółdzielni to 1896 mieszkań i 51 lokali handlowo-usługowych. Łączna pow. użytkowa wynosi 100244 m². Spółdzielcze tereny obejmują 19 ha powierzchni, na której zlokalizowanych jest 46 budynków wielorodzinnych. Ok. 1,8 ha gruntów na osiedlu Piastów przeznaczonych jest zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta pod budownictwo niskie jednorodzinne. Tereny zielone to 7 ha, co stanowi 37% zasobów. Na terenach zieleni posiadamy 2500 mb żywopłotów formowanych oraz place zabaw i boiska. Estetyka tej infrastruktury towarzyszącej z roku na rok ulega poprawie dzięki pracom remontowym i modernizacji. Faktem jest, że na zasobach Spółdzielni nie ma azbestu, wszystkie budynki są ocieplone, wymieniono 85% stolarki okiennej a ponadto wymieniono 77% drzwi wejściowych i domofonów. Na realizację powyższego przeznaczono środki własne spółdzielni. Zakończona termomodernizacja zasobów pozwoliła na duże oszczędności energii cieplnej – moc zamówiona w PEC Lubań zmniejszyła się o ponad 30%. Budynki mieszkalne oraz cała infrastruktura z nimi związana nie stanowią całego dorobku spółdzielni. Należy pamiętać, że to z inicjatywy spółdzielców powstała telewizja kablowa w Lubaniu, a obiekt poczty na osiedlu Piastów oraz parkingi sfinansowali spółdzielcy. Te przykładowe przedsięwzięcia budzą dziś zadowolenie nie tylko spółdzielców.

Należy też wspomnieć o statutowej  działalności społeczno-kulturalnej, w ramach której współpracujemy z placówkami infrastruktury społecznej miasta Lubań.

Klub Brydża Sportowego PIAST Lubań organizuje doroczne Lubańskie Mitingi Brydżowe cieszące się sporą popularnością. A największym sukcesem jest zwycięstwo w III Mistrzostwach Polski Spółdzielczości Mieszkaniowej – Głuchołazy 1998. Mistrzostwo Polski zdobyła drużyna w składzie: Marek Czolij, Józef Olejnik, Edward Siuda i Edward Szafraniec.

Również osiągnięciami na skalę nie tylko krajową może pochwalić się Międzyszkolne Koło PTSM „Piast”. Prezes koła Henyk Sławiński jest członkiem krajowych władz organizacji turystycznych.

Już ponad 12 lat istnieje Klub Honorowych Dawców Krwi przy Sp-ni Mieszkaniowej w Lubaniu, którego prezesem jest p. Henryk Maciaszczyk. Dziękujemy członkom klubu za to, że dają przykład jak można bezinteresownie pomagać innym.

Od 9 lat gości pod naszym dachem lubański Klub Seniora aktywizując i integrując ludzi złotego wieku. Podziękowania za to składam na ręce Przewodniczącej Klubu Anny Lejko.

Mówiąc dziś o osiągnięciach Spółdzielni myślimy o efektach dotyczących eksploatacji zasobów. W części tych spraw umieliśmy sprostać własnym sumptem tzn. dzięki pracownikom spółdzielni poczynając od sprzątaczy posesji, robotników ogólnobudowlanych, konserwatorów do szeroko rozumianej administracji. W tym miejscu chcę podziękować wszystkim tym, którzy pracowali w Spółdzielni i przekazywali młodszym koleżankom i kolegom swoją wiedzę i doświadczenie.

Ale są usługi i roboty, które wykonują nam firmy z zewnątrz. Firmy te są partnerami i przyjaciółmi naszej Spółdzielni. Przekazując im wszystkim szacunek i uznanie, serdecznie dziękujemy za zaufanie oraz owocną i miłą współpracę.

Możemy również liczyć na partnerską współpracę z władzami naszego miasta. Dowodem tego jest fakt, że Burmistrz Miasta Lubań Arkadiusz Słowiński docenia nasze inicjatywy i przedsięwzięcia. A powstała infrastruktura komunikacyjna na osiedlu Piastów I budzi zadowolenie.

Cały nasz spółdzielczy dorobek osiągnęliśmy wspólnym wysiłkiem i jest on źródłem autentycznej satysfakcji. Tak też traktujemy przyznane Sp-ni nagrody i wyróżnienia:

Dyplom Honorowy PTTK z 1995 r. przyznawany przez ZG PTTK, Odznakę „Za Zasługi dla Spółdzielczości” z 1999 r. przyznaną przez Krajową Rade Spółdzielczą, Medal „Za Zasługi w Upowszechnianiu Turystyki i Krajoznwstwa w Zakładzie Pracy” z 2001 r. przyznany przez ZG PTTK, Tytuł „Złotej Jubilatki” z 2007 r. przyznany przez Polskie Towarzystwo Mieszkaniowe, Medal „Za Zasługi dla Miasta Lubania” z 2010 r. przyznany przez Radę Miasta Lubań.

Mamy świadmość, że przeszłość, choćby najwspanialsza, nie stanie się przyszłością. A historia na tyle jest użyteczna, na ile potrafimy użyć jej dla budowania lepszej przyszłości. Powyższe sformułowania są dla nas przesłaniem przy pracach planistycznych jak również w codziennym gospodarowaniu majątkiem Spółdzielni, który przez tyle lat był wypracowywany. Konsekwencja w stosowaniu powyższych formuł gwarantuje dobrą sytuację finansową Spółdzielni, co potwierdzają opinie biegłych rewidentów. Wszelkie zobowiązania spółdzielni regulowane są na bieżąco i terminowo z własnych środków pieniężnych, bez potrzeby korzystania z kredytów obrotowych. I gdyby nie permanentne zmiany Prawa Spółdzielczego, ograniczanie samorządności sp-ni oraz narzucanie mieszkaniówce nie zawsze przemyślanych rozwiązań, to żyło by się nam dużo łatwiej. A tak majątek naszej Spółdzielni, od momentu wejścia w życie ustawy pozwalającej na przekształceniaa mieszkań w odrębną własność, uległ zmniejszeniu o 51,3% wartości w odniesieniu do 2005 r.

Niepokojącym jest również fakt, że dozwolone prawem metody windykacji należności czynszowych są przewlekłe, skomplikowane i przyczyniają się do wzrostu zadłużeń.

Pomimo takich uwarunkowań Spółdzielnia nasza posiada własne środki dla bieżącej działalności i nie istnieją zagrożenia dla dalszej działalności. I dlatego w planach na przyszłość mamy modernizację instalacji wewnętrznych, rewitalizację terenów zielonych łącznie z tzw. małą architekturą i placami zabaw.

Ponadto planujemy budowę monitoringu na osiedle Piastów w ramach partnerskiej współpracy z gminą miejską Lubań. Jak z powyższego wynika patrzymy w przyszłość z optymizmem i w dobrej kondycji, z historyczną świadomością zabezpieczenia spółdzielcom spokojnego dachu nad głową.

Z okazji jubileuszu 50-lecia Spółdzielni Mieszkaniowej w Lubaniu dziękuję wszystkim za ich wkład w budowaniu korzystnego klimatu w Spółdzielni i jej wizerunku w środowisku lokalnym.

Prezes SM w Lubaniu Marian Kwolik

Autor: Marian Kwolik Prezes Zarządu SM w Lubaniu