Jak informuje Starosta Lubański Walery Czarnecki, 28 czerwca br. weszła w życie znowelizowana ustawa pn. Prawo Budowlane, oraz nowelizacje niektórych innych ustaw. Celem wprowadzonych zmian jest uproszczenie i skrócenie procedur budowlanych.

Najważniejszą zmianą, jest zniesienie wymogu posiadania przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zmiana ta umożliwia rozpoczynanie robót na podstawie nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli stroną postępowania jest wyłącznie inwestor.

Szczegóły nowelizacji przedstawiamy poniżej:

ROZPOCZĘCIE ROBÓT BUDOWLANYCH
Zasadnicze znaczenie ma zniesienie wymogu posiadania przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót budowlanych ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zmiana ta umożliwia rozpoczynanie robót na podstawie nieostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli stroną postępowania jest wyłącznie inwestor.

ZGŁOSZENIE Z PROJEKTEM

Nowelizacja ustawy – Prawo budowlane zawiera katalog robót budowlanych realizowanych na podstawie zgłoszenia, do którego załączyć należy projekt budowlany (tzw. zgłoszenie z projektem).

W katalogu tym umieszczono zamierzenia budowlane polegające na:

1)budowie wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane ;(art. 29 ust. 1 pkt 1a);

2)budowie wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m²; (art. 29 ust. 1 pkt 2b);

3)budowie sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych. (art. 29 ust. 1 pkt 19a);

Do zgłoszenia obejmującego powyższe roboty budowlane, dołączyć należy dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1-4 tj.:

• – cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;
• – oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• – decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
• – pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane;
• – w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ust. 2, projektowanych rozwiązań w zakresie:

1. a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic,    placów i innych miejsc publicznych,
2. b) przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia        terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani             morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego.

4) przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków.

Do zgłoszenia obejmującego powyższe roboty budowlane, dołączyć należy dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 tj.:

• – cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;
• – oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• – w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ust. 2, projektowanych rozwiązań w zakresie:

1. a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic,    placów i innych miejsc publicznych,
2. b) przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego.

Biuletyn Informacji Publicznej

W przypadku zgłoszenia budowy, o której mowa wyżej, właściwy organ zgodnie z zapisami art. 30a ustawy – Prawo budowlane zamieszcza w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej obsługującego do urzędu w terminie 3 dni od dnia:

1) doręczenia zgłoszenia – informację o dokonaniu zgłoszenia, zawierającą imię i nazwisko albo nazwę inwestora oraz adres i opis projektowanego obiekt

2) wniesienia sprzeciwu – informację o dacie jego wniesienia;

3) upływie terminu, o którym mowa w art. 30 ust. 5 – informację o braku wniesienia sprzeciwu.

Termin rozpoczęcia robót

Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Właściwy organ, w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia może, w drodze decyzji wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ nie wniósł sprzeciwu w tym terminie. (art. 30 ust. 5)

FAZA PROJEKTU BUDOWLANEGO

Zmniejszono ilość uciążliwych dokumentów:

Uchylono zapewnienia i warunki przyłączenia:

1. a) z zastrzeżeniem art. 33 ust. 2 pkt 6, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych;
2. b) oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych.

Jedynie stosownie do potrzeb – w przypadku drogi krajowej lub wojewódzkiej, projekt budowlany powinien zawierać oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą, zgodnie z przepisami o drogach publicznych.

OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW LUB NA OBSZARZE WPISANYM DO REJESTRU ZABYTKÓW

Na uwagę zasługuje dodany w art. 29 ustawy – Prawo budowlane ust. 4, zgodnie z którym pozwolenia na budowę wymagają roboty budowlane wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Uwaga!

Szczegółowych informacji dotyczących nowelizacji ustawy – Prawo budowlane udziela Wydział Architektoniczno – Budowlany Starostwa Powiatowego w Lubaniu

w dniach: poniedziałek, środa, czwartek, piątek

w godzinach od 7.30 do 15.30

nr telefonu: 75 64 64 335, 75 64 64 336, 75 64 64 337, 75 64 64 332.